關于黃埔文化集團擬經營出租涉及的大吉沙劍草圍和生魚洲部分農用地

市場租金評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發展集團有限公司《黃埔文化（廣州）發展集團有限公司總經理辦公會會議紀要（2019年第5次，總第15次）》，會議同意啟動大吉沙生魚洲、劍草圍部分農用地（宗地編號DJS49、DJS051）（共計18.772畝）的資產評估、制定出租方案等前期工作。

2019年5月30日，集團公司通過網絡向廣東德眾資產評估有限責任公司、廣東中廣興房地產土地與資產評估咨詢有限公司、廣州中隆華資產評估有限公司三家資產評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資產評估機構對大吉沙劍草圍和生魚洲部分農用地的市場租金進行評估。

經詢價，廣東德眾資產評估有限責任公司對該項目進行資產評估的報價為12,000.00元；廣州中隆華資產評估有限公司對該項目進行資產評估的報價為10,000.00元；廣東中廣興房地產土地與資產評估咨詢有限公司對該項目進行資產評估的報價為15,000.00元。以上三家機構中，廣州中隆華資產評估有限公司的報價10,000.00元最低，且該機構具有長期服務大型國企單位的經驗。因此，集團公司選定廣州中隆華資產評估有限公司為大吉沙劍草圍和生魚洲部分農用地提供租金價格評估等相關服務。

根據2019年6月10日廣州中隆華資產評估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發展集團有限公司擬經營出租涉及的黃埔區大吉沙劍草圍和生魚洲部分農用地市場租金項目資產評估報告（穗隆評報字(2019)第A024號）》，房地產租賃價格評估方法一般有市場法、收益法和成本法等三種。

鑒于報告中提到，市場法是房地產租賃市場公開、租賃信息充分時首選的一種方法。市場法評估土地年租賃價格的關鍵是同一區域內租賃市場較活躍、可比交易案例容易搜集。本次評估對象所處區域租賃市場很活躍、可比交易案例較多，因此，本報告選用市場法進行租金價格評估。而評估對象未來的收益存在不確定性，無法量化，以及評估對象的所有者所承擔的風險難以用貨幣來衡量，且具備采用市場比較法的條件，故不采用收益法和成本法進行評估。其中大吉沙劍草圍部分農用地的市場年租金為5,300.00元/畝；生魚洲的市場年租金為5,500.00元/畝。另外，報告中揭示，由于市場法選取的租賃案例為目前公開市場上正常租賃行為結果，完全符合目前的市場行情，價格公開合理。因此，本次評估報告認為，市場法的評估結果可行，本次評估選取市場法的評估結果作為本次評估的評估結果，評估基準日為2019年5月31日，大吉沙劍草圍部分農用地整體出租的租賃評估價格為5,300.00元/畝/年，生魚洲部分農用地整體出租的租賃評估價格為5,500.00元/畝/年。

以上為黃埔文化集團擬經營出租涉及的黃埔區大吉沙劍草圍和生魚洲部分農用地的市場租金評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。